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Terrafin est un agent international d’acheteur dédié à la recherche d’investissements immobilier. Les bureaux de Terrafin sont situés en Amérique du Sud et en Europe.
Notre objectif est de trouver de bons investissements pour nos clients, et à les aider avec de différentes gestions administratives. Pour c’est fait, nous parcourons le monde entier pour trouver le meilleur négoce. La question que se posent souvent les investisseurs, est où ils doivent investir. Aujourd’hui on investit où les prix sont bas et les rendements élevés.
Mais, pourquoi faut-il investir dans l’immobilier et comment? De nos jours, l’immobilier est en train de diminuer: il est trop cher, et il va diminuer davantage. Il est temps d’acheteur. Les avis divergent, mais ils sont peux ceux qui pensent à faire un étude globale comparatif.
L’immobilier est devenu un refuge pour les fonds inquiétés pour le marché boursier et en plus pour les investisseurs qui cherchent un rendement supérieur. À long terme les biens immobiliers sont un bon investissement. Notez bien le terme «généralement» s’il vous plaît. Á court terme, afin d’obtenir des rendements supérieurs il est nécessaire une analyse plus attentive.
L’analyse comparative des prix des biens est la basse pour un bon investissement. Est-ce qu’il y a de sens de faire cette analyse alors qu’on habite dans un monde globalisé? Et si cette analyse ne fût pas globale?
Nous sommes une entreprise internationale et nous pouvons garantir un service global de sécurité. Nous avons prédit la bulle en États- Unis et le Royaume-Uni, et nous avons mis en garde nos clients. Pour confirmer cette information vous pouvez les vérifier à la Wayback Machine.
Terrafin estime que la bonne valorisation des biens est la basse pour décider quelle propriété acheter et où on doit l’acheter. Ces sont quelques questions parmi d’autres qu’on fait au moment d’acheter un bien immeuble:
1. Démographiques
Est-ce que la population de la région augmente ou diminue? Quelle est la pyramide des âges? Quel est-il le revenu et le niveau d’éducation des nouveaux migrants?
2. Emploi
Le chômage augmente de plus en plus ou est stable? Quels types d’emploi sont en train d’être créés?
3. Propriété
Quel pourcentage de logements sont loués ou propres? Est-ce qu’il y a beaucoup de locataires qui peuvent avoir accès au crédits? Existent-t-il ou non des incitations fiscales ou de dissuasions pour avoir un bien?
4. Prix historiques
Sont les prix des propriétés historiquement élevés? Sont-ils élevés par rapport à des tarifs d’hôtel? Sont-ils élevés par rapport à des actions?
5. Marché de la location immobilière
Comme est-il le marché de la location immobilière? Est-ce qu’il y a beaucoup de maisons inhabitées? Et en ce qui concerne les bureaux? Si j’achète et loue une propriété, le bénéfice pourrait être comparé avec un dépôt bancaire? Quel est le crédit bancaire? Combien puis-je épargner, si j’achète un immeuble et après je l’hypothèque, par rapport à la location?
6. Le taux d’intérêt
Sont-ils élevés ou non? Où se dirigent-t-ils? S’ils augmentent auraient-t-ils un impact envers les emprunteurs? Et sur les prix immobilières? Si je fixe un intérêt à long terme, serai-je capable de faire face au montant qui reste?
7. Taux de dettes
Est-ce qu’il y a un grand nombre d’emprunteurs? Quelle est la fonction des emprunts? Ce sont des emprunts pour l’achat de biens ou pour la vente des biens ? Ce sont pour maison–famille ou pour maison de vacances? Comment réagissent les bancs quand les prix baissent?
8. L’offre et la demande
Quels sont les terrains et les bâtiments disponibles pour l’achat? Quelles alternatives d’immeubles existent dans la région? Est-ce que la région est-t-elle unique?
9. Législation et taxes
Est-ce que mes biens sont protégés? Quels impôts dois-je payer pour entretenir ou pour vendre mes biens? Est-ce qu’il y a des incitations pour louer ou pour vendre?
10. Les taux de changes
Est-ce que je suis en train d’acheter un maison dont les impôts sont dévalorisés, survalorisés ou ils sont réels?
11. Espace habitable
Si j’achète un propriété qui n’a pas un valeur d’investissement pour les affaires puis-j’y habiter? La région où cette maison se localise, a de la sécurité nécessaire pour vivre avec ma famille? Comment serais-je fiscalisé? Quel est le coût de la vie de cette région? Est-il au moins un bon endroit pour passer mes vacances avec ma famille?
12. L’avenir
Comment cette région où je pense acheter, va se développer au cours des prochaines 2 à 20 ans? Est-ce que ça aura une influence sur le marché immobilier?
13. Géopolitique
Irais-je acheter dans un pays sûr? Reste-je avec les mains liées au moment d’acheter des immeubles?
Et finalement,
Est-ce que je suivre la foule lorsque j’achète un bien immobilier? Telle est la question clé. Nous n’avons pas suivi la foule, nous regardons les opportunités avant qu’ils deviennent populaires. Et lorsque un immeuble acheté, devient populaire….on le vend.